Mengurus Hak Guna Bangunan

Kalau mengurus HGB menjadi Hak Milik sebaiknya kapan ya?

Tanya:

Ibu, Kalau mengurus HGB menjadi Hak Milik sebaiknya kapan ya? Apa secepatnya setelah akad kredit, kredit masih berjalan atau nanti, menunggu setelah beberapa tahun atau lunas? Biasanya biayanya berapa ya? Mengurus sendiri atau diurus notaries? Terima kasih ya [Ley]

Jawab:

Aku mulai kredit KPR tahun 2001. Tahun lalu (2004) waktu ada berita tentang perubahan Hak tanpa biaya, aku minta bank yang pegang sertifikat tanahku untuk mengurus itu. Biayanya Rp 500.000,- (padahal katanya gratis ya) & diurus oleh notaris bank [Mrn]

Ikutan ya, kebetulan aku juga mau akad kredit kira-kira minggu ini. Kalau menurut notarisnya biaya pengurusan hak milik +/- Rp 120.000,-, terus menurut dia kalau tidak diurus diawal, maksudnya ketika akad kredit maka diurus setelah lunas. Sepertinya akan diurus oleh Notaris asal surat-suratnya lengkap [AP]

Terima kasih buat mbak Mrn dan mbak AP, Rp 120.000,- ? mungkin lebih baik melalui notaris, kemarin notarisnya minta Rp 3.000.000,- karena aku tidak punya perbandingan lain, aku tunggu-tunggu tanggapan dari para ibu, belum ada jadilah kemarin aku putuskan diurus mereka sekalian, kemahalan ya? Apa ada hitungan lainnya misal; tergantung luas tanah atau lokasi dan lain sebagainya? [Ley]

Rp 3.000.000,- cuma buat mengubah dari SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) ke SHM (Sertfikat Hak Milik) kemahalan, sepertinya itu total biaya untuk komplit akta jual beli, balik nama SHGB dari developer ke mbak, dan peningkatan ke SHM jadi tidak hanya peningkatan ke SHM saja, betul tidak? [DMH]

Mbak, aku juga kemarin ketika akad sekalian meningkatkan jadi SHM, kenanya Rp 1.200.000,- di notaris yang sama. Memang biayanya itu tergantung luas tanah dan lokasi juga mbak. Itu setauku ya [Rrn]

Mbak, kebetulan aku kemarin baru mengurus peningkatan dari HGB ke Hak Milik, dan diurus sama Notaris. Sebenarnya tidak apa-apa kalau sekarang ini masih HGB, karena batas waktunya masih tahun 2014, tapi aku jadikan hak milik saja dari sekarang. Soalnya, takutnya kalau nanti-nanti harganya naik. Perhitungannya yang aku tahu seperti ini : Luas tanah x NJOP – Rp 30.000.000,- x 2%. (tanahku masuk area Pd. Gede-Bekasi, tanah Mbak Ley dimana karena NJOP tiap wilayah berbeda-beda)

Contoh untuk kasusku : LT 300 M2, NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) = Rp 285.000 jadi perhitungannya : 300 x 285.000 – 30jt x 2% = Rp. 1.110.000 kemudian ditambah lagi biaya administrasi BPN = RP. 250.000. Jadi biaya mengurus dari HGB ke Hak milik adalah : RP. 1.360.000. O,iya kalau tidak salah tanah yang NJOP nya dibawah Rp 30.000.000,- tidak kena biaya/uang pemasukan Negara. Paling hanya biaya administrasi BPN saja. Itu saja dari aku. Semoga info yang aku kasih tidak salah, kalau ada yang salah, tolong diperbaiki ya [LS]

Kalau aku di bogor : luas tanah x NJOP – 20 Jt x 2%, biaya adm BPN Rp 250.000,- tanah diatas 200 m ada aturannya lagi aku lupa, mengurusnya mudah kok tidak perlu ke notaris, kita urus saja sendiri juga bisa padahal waktu tahun 2000-an masih sekitar Rp 150.000,-an katanya ini peraturan baru kalau tidak salah mulai tahun 2002 [FN]

Mbak, yang di tulis mbak LS ini benar sekali, aku kemarin juga sama persis seperti itu perhitungannya, perbedaannya karena aku masuk daerah tangerang jadi NJOPnya bukan Rp 30.000.000,- (tepatnya berapa lupa juga) dan biaya notarisnya adalah Rp 500.000,- ditambah biaya administrasi BPN Rp 70.000,- [Ty]

Ibu, sepertinya yang ditulis mbak LS benar, setelah aku hitung-hitung memang biayanya mendekati Rp 3.000.000,-. NJOP rumahku katanya Rp 60.000.000,- karena masih wilayah DKI, sisanya mungkin biaya notaris dan lain sebagainya. Tanteku tahun lalu juga mengurus SHM rumahnya di Bekasi yang luas tanahnya lebih besar sedikit dari rumahku, juga kenanya hampir Rp 2.000.000,-an, beda-beda sedikitlah, terima kasih ya bu..[Ley]

10-01-2006 22:39:34

Comments

  1. Saya sedang mengajukan peningkatan dari HGB ke Hak Milik, waktu di BPN Bogor mereka plotting dan bilang tidak ada di peta mereka jadi harus cek fisik dimintai biaya Rp 100.000,- nah saya konsultasi dengan notaris di Bekasi dan Jakarta, mereka bilang jika Sertifikat sudah Roya kan seharusnya BPN sudah memiliki peta situasinya… mohon pendapat dan masukannya. Terima kasih & Salam

  2. mbak aku lagi bingung beli rumah luas tanah 240m dan bangunan 96 hgb aku mau meningkatkan ke shm imb nya tahun november 1982 jadi tahun ini mau habis jadi ku pengen cepet2 urus krn takut masalah apakah harus urus di bpn atau notaris mahal ya krn akte jual belinya juga mahal 5% harga jual 450jt.tadi aku seneng baca cerita mbak diatas tapi udah lama 2010 apa sekarang ada perub ahan

You might also likeclose
Dunia-Ibu.org located at Cilandak , Jakarta, Indonesia . Reviewed by 39 customers rated: 9.1 / 10